| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 亳州珺悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区南湖板块,杜仲路与希夷大道交叉口东北角 |
| 开发商名称 | 亳州建投房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间 | 2022年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 亳州建投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫105㎡占22%、3室2厅2卫118㎡占28%、4室2厅2卫128㎡占30%、4室2厅2卫143㎡占15%、4室2厅3卫165㎡占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9m,洋房3m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内门洞非承重拓展部分 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足、边户阳台与客厅连通处垭口非对称、高层中间户北向房间采光受连廊遮挡、部分户型厨房动线不合理需重新规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、打孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得大于30°,禁止拆除原有阳台护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护网凸出外墙,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁破坏地面防水层,严禁改动燃气主管道,严禁私改消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费3元/㎡,需将装修垃圾分类装袋后运至小区指定建筑垃圾堆放点,禁止随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长、超重材料需走货梯,使用电梯需爱护公共设施,如有损坏照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、政务及医疗单位职工、个体户、周边企业白领 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换、婚房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40岁以上改善群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、个体经营户、企业中层管理者,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 基础装修8-12万,整装预算15-30万,大户型别墅类整装预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间规划、施工品质、装修性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻杜仲路、希夷大道城市主干道,距离亳州高铁南站约3公里,周边有11路、19路、23路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离亳州万达广场约2公里,附近有缤纷城、建安文化广场,小区底商涵盖超市、餐饮、生鲜零售,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 教育配套:南侧毗邻亳州市第一小学、亳州第十八中学,距离亳州市第一中学约2公里;医疗配套:距离亳州市人民医院南院约1.5公里,周边有多家社区诊所 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、中央景观花园、非机动车停车棚,实行人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有7家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年已开工装修超700户,入住率约45% |
| 材料进场便利性 | 小区北门、东门均设有装修材料专用通道,货梯24小时可使用(非噪音施工时段),大型材料可直接运至单元楼下,装卸方便 |
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