| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 亳州滨江壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区药都大道与汤王大道交汇处北侧 |
| 开发商名称 | 亳州建投房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1264户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 亳州建投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫30%、三室两厅两卫45%、四室两厅两卫25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、公共区域墙体、烟道、防水基层 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、北卧采光面偏小、阳台下水位置不合理、餐边柜预留空间不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开窗不得超出外立面,样式需提前报物业审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙及公共区域设施、严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后投放至物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯,运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、本地个体经营者为主,家庭年收入15-30万占比70% |
| 装修预算区间 | 10-15万占比40%,15-25万占比45%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近药都大道、汤王大道主干道,周边有5路、12路、19路公交站点,距离亳州南站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场2.5公里,周边有大型超市、社区底商、农贸市场,日常生活采购便捷 |
| 教育医疗 | 周边有亳州学院附属学校、亳州市第一中学南校,距离亳州市人民医院南院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、中心景观花园,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修公司8家,连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年6月已开工装修320余户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口临近主干道,货车可直达地下车库卸货,材料运输便捷 |
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