| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 亳州西湖水岸小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区汤王大道与杜仲路交叉口向西800米 |
| 开发商名称 | 亳州中铁置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交房,首批2023年12月,二批2024年6月 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.32元/㎡·月,洋房1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 亳州中铁慧生活物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占22%、三室两厅两卫占38%、四室两厅两卫占30%、四室两厅三卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构飘窗台)、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、消防设施管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,餐边柜预留空间不足;高层中间户北侧连廊遮挡隐私,北卧采光较弱;部分户型阳台进深较窄,放置洗衣柜后活动空间受限;厨房原始面积偏小,常规布局后储物空间不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请表,提交装修设计图纸,审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签订装修承诺书,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面颜色一致(深灰色),不得超出外墙外立面,禁止拆除阳台原有防护栏后外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打洞(除空调预留孔外),空调外机必须放置在指定机位,不得在外立面悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改变房屋外立面,严禁破坏厨房卫生间原有防水层,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长材、瓷砖等重型材料需使用货梯运输,禁止占用客梯,超长超宽材料需提前报备物业,安排专门时段运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(窗外安装、封窗等)需施工人员提供高空作业证,作业时佩戴安全绳,做好下方防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、政务区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-45岁占40%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医生、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算8-12万,整装预算12-25万,高端改善户型预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工质量、性价比、风格统一性、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近汤王大道、杜仲路主干道,周边有11路、12路、23路公交站点,距离亳州高铁南站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有亳州万达广场、建安文化广场、亳州市人民医院商圈,小区自带社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 对口亳州市第一小学、亳州十八中,周边有亳州市第二幼儿园、亳州市人民医院(南院),教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家本地中小型装修公司,2家全国连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门有专门装修材料运输通道,地下车库可直达单元楼货梯,材料装卸运输方便 |
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