| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 亳州上善名郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区汤王大道与利辛路交叉口西北角,隶属于谯城区 |
| 开发商名称 | 亳州建投房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2016年 |
| 交房时间/交房批次 | 2018-2020年分多批次交付 |
| 总楼栋数 | 39栋 |
| 总户数 | 约4200户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6200元/㎡(二手房均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 95-140㎡ |
| 物业费标准 | 1.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 亳州宜居物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占35%、3室2厅2卫约占55%、4室2厅2卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、梁柱结构、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向卧室采光较弱、部分户型入户玄关空间狭小、南向阳台预留洗衣机位尺寸偏小、部分边户客卫是暗卫通风性差 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的深灰色断桥铝型材,不得改变外立面原有样式,不得超出阳台外延安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需排入预留的冷凝水管,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱、烟道,严禁改动燃气主管道,严禁破坏卫生间及阳台原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料如需使用货梯需提前预约,电梯内不得运送散装砂石、水泥等易撒漏材料,需装袋运送 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材且有专人看护;高空作业人员需持有高空作业证,施工时做好安全防护措施,楼下设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边乡镇进城置业人群、附近上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、本地个体工商户、企业普通职工为主,家庭年收入8万-25万 |
| 装修预算区间 | 8万-18万(按100㎡计算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间规划、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近汤王大道、利辛路主干道,周边有11路、19路、23路等多条公交线路,距离亳州汽车南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有大行广场、南半球商业广场、亳州农副产品批发市场,日常生活采购便捷 |
| 教育医疗 | 教育:小区配套幼儿园,临近谯城区实验小学、亳州十六中;医疗:距离亳州市人民医院南院约4公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有健身广场、儿童游乐区、休闲步道,配套成熟,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小装修工作室、散工队伍,品质参差不齐,整装服务能力较弱 |
| 小区内已开工量 | 已开工装修约3100户,目前待装修存量约1100户,每月新开工约25户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门处有卸货平台,货梯直达各楼层,装修车辆可临时进入园区卸货,材料运输顺畅 |
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