| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 亳州江山赋 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区牡丹路与希夷大道交叉口东南角 |
| 开发商名称 | 亳州建投房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年6月(首批次)、2023年12月(二批次) |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1680户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 1.32元/㎡/月 |
| 物业公司 | 亳州建投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占33%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与阳台间隔墙(非承重段)、室内窗台(非配重墙) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、柱子、外墙、空调机位墙体、烟道、地暖管线层、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型客餐厅过道狭长利用率低、边户阳台转角墙体遮挡采光、小面积户型储物空间预留不足、部分户型厨房操作台面偏窄、空调机位设计不合理影响外机安装 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证、施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等产生高频噪音的施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户同色系(深灰色)断桥铝型材,玻璃统一为中空钢化玻璃,不得改变外立面貌,不得外置防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂置物架、更改外墙颜色;空调外机必须放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁破坏公共区域管线,严禁改动建筑外立面 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按5元/㎡收取,装修垃圾需装袋后放置到物业指定的集中堆放点,不得随意丢弃在楼道、小区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运输过程中需做好电梯防护,不得磕碰电梯轿厢 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边公职人员、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,50岁以上养老型业主占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、教师、医生、本地个体经营者,家庭年收入12万-35万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-15万(基础装修)、15万-25万(整装)、25万以上(高端定制/大宅装修) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工品质、性价比、售后服务、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻希夷大道、牡丹路主干道,距离亳州高铁南站约3公里,周边有10路、13路、23路公交站点,出行便捷 |
| 商业配套 | 距离亳州万达广场约2公里,周边有建安文化广场、缤纷城购物中心,小区自带社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 对口亳州市第三小学、亳州市第十八中学,周边有亳州市人民医院南院、亳州市骨科医院,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家中小型装修公司、3家全屋定制门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年6月,累计开工装修户数约620户,占总交付户数的37%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区南门为装修材料专用通道,货梯24小时可用,周边物流配送点密集,建材运输卸货方便 |
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