| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 亳州紫悦小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区神农大道与亳芍路交叉口 |
| 开发商名称 | 亳州建投房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批整体交付,无分批交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1264户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.32元/㎡/月 |
| 物业公司 | 亳州城建物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占30%,3室2厅2卫占45%,4室2厅2卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、入户门、室内窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、外墙、烟道、承重柱 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、105㎡户型南向次卧面积偏小、厨房窗户较小采光一般、部分高楼层存在连廊遮挡北侧房间采光问题 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人进场前办理出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用外立面同色系深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、配重墙、梁柱,严禁改动烟道、下水主管道,严禁破坏地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 物业按3元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后堆放至指定垃圾点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运送砂石、水泥等建筑材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,高空作业工人需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、城南新区改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业白领,家庭年收入10-25万为主 |
| 装修预算区间 | 10-15万占55%,15-25万占35%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间利用率、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 邻近神农大道、亳芍路主干道,距离亳州高铁南站约3公里,周边有118路、122路、131路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离亳州万达广场约2.5公里,附近有中丞时代天境沿街商铺、亳州农贸城,日常生活采购便捷 |
| 教育医疗 | 配套小区幼儿园,邻近亳州学院附属学校、亳州市第十八中学,距离亳州市人民医院南院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、非机动车集中停放点,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装饰公司、建材商自装团队、互联网家装平台驻点 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门为材料专用通道,货梯可直达各楼层,周边有建材仓储点,材料配送时效快 |
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