| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 亳州金达融府 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区药都大道与汤王大道交叉口西北角 |
| 开发商名称 | 亳州市金达置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.32元/㎡·月 |
| 物业公司 | 亳州金地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(不改变门洞尺寸前提下)、室内窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、烟道、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、105㎡户型厨房操作台面偏小、低楼层次卧采光受楼栋遮挡、阳台地漏位置不合理易积水、部分户型空调机位与外机尺寸适配度差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区指定的外立面颜色(深灰色断桥铝),开窗方式为内开内倒,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架、防护网突出外立面;空调外机必须放置在指定机位,不得随意外挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、破坏外立面,严禁改变房屋原有使用功能,严禁改动公共区域管线及设施 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运送至小区指定装修垃圾堆放点,清运费按建筑面积3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前向物业报备,仅可使用货梯运送,运送建材需做好电梯防护,避免刮蹭 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并安排专人现场监管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县市进城安家群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位职工、本地商户、医院/学校从业人员、企业白领,家庭年收入在10-30万区间 |
| 装修预算区间 | 10-15万占55%,15-25万占35%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、空间利用率、售后服务、定制收纳功能 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近药都大道、汤王大道城市主干道,周边有5路、11路、19路等多条公交站点,距离亳州南站约4.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场约2公里,附近有建安文化广场、南半球商业广场,小区自带沿街底商,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:周边有亳州市第十一中学、谯城区第一幼儿园、亳州学院附属学校;医疗配套:距离亳州市人民医院南院约1.5公里,附近有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、中心景观花园,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家中小型装修公司、2家本地连锁装企 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约210户,占总户数约23.5% |
| 材料进场便利性 | 小区北门设专门装修材料进出通道,货车可直接开到单元楼下,货梯载重充足,材料运送便捷 |
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