| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 亳州当代城 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区酒城大道与汤王大道交叉口 |
| 开发商名称 | 当代置业(中国)有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年-2023年分3批次交付 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 2862户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.32元/㎡/月 |
| 物业公司 | 第一物业服务(亳州)有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分户型赠送可拆改)、阳台垭口非承重部分 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、高层中间户连廊影响隐私、阳台下水位置不合理、部分次卧空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需安装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动公共管线及烟道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费用包含在物业费中,无需额外缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前告知物业,电梯使用时间避开早晚高峰(7:00-9:00、17:00-19:00),材料运输需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,以年轻夫妇、三口之家、二孩家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医生、企业白领、个体经营户,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-15万,整装预算12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、收纳空间规划、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近汤王大道、酒城大道主干道,周边有118路、122路、133路公交站点,距离亳州高铁南站约6公里 |
| 商业配套 | 周边有亳州万达广场、亳州市体育馆、邻里中心超市,距离社区商业街区约500米 |
| 教育医疗 | 自带幼儿园,临近亳州学院附属学校、亳州市第十八中学,距离亳州市人民医院南院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家中小型装修公司、2家全屋定制门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年累计开工装修超1300户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口靠近主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,电梯运力充足,材料运输方便 |
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