| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 亳州中丞双玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区百合路与仙翁路交叉口向南100米,所属谯城区南湖板块 |
| 开发商名称 | 中丞控股集团 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批交付,首批2021年12月交付,二批2022年6月交付 |
| 总楼栋数 | 42栋 |
| 总户数 | 2680户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、叠墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 高层约7500元/㎡,洋房约8800元/㎡,叠墅约12000元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、140㎡、160㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.32元/㎡/月,洋房1.8元/㎡/月,叠墅2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 中丞物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、叠墅5室3厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占15%、3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占12%、叠墅户型占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层/洋房层高2.9m,叠墅一层层高3.1m、二层层高3.0m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约74%,公摊26%;洋房得房率约83%,公摊17%;叠墅得房率约88%,公摊12% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、阳台非承重矮墙、非承重飘窗台、厨卫原有非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户南北通透性弱,北卧室靠近连廊隐私性不足;部分户型入户无独立玄关,收纳空间不足;洋房边户阳台下水口位置不合理,改造需重新走管;叠墅楼梯原始位置占用空间大,动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、电钻、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定款式的断桥铝门窗,颜色与原有外立面保持一致,禁止外开、禁止超出外墙立面,安装前需将型材样品及施工方案提交物业审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、打孔、外挂置物架;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,禁止随意排放 |
| 拆改红线 | 禁止破坏剪力墙、承重墙、梁柱,禁止改动燃气主管道,禁止扩大原有门窗尺寸,禁止拆除阳台配重墙 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至小区指定垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,3元/㎡,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超重材料需提前告知物业,使用货梯运输,禁止占用客梯,运输时做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证,施工区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业家庭、改善型住户、公务员、事业单位职员、私营企业主、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占60%,改善自住占32%,投资占8% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,36-50岁占42%,50岁以上占13% |
| 职业/收入水平判断 | 普通业主家庭年收入10-25万,改善型业主家庭年收入25-50万,叠墅业主家庭年收入50万以上 |
| 装修预算区间 | 刚需户型预算8-15万,改善户型预算15-30万,叠墅预算35-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、现代轻奢、新中式、北欧风、美式简约、意式极简 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间规划、施工质量、性价比、装修工期、售后保障、风格统一度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离亳州高铁南站约3公里,周边有118路、122路、133路公交站点,临近仙翁路、百合路主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 距离亳州万达广场约2.5公里,周边有中丞时代天境沿街商业、亳州南湖商业街区,附近有大型超市、餐饮、药店等生活配套,日常消费便捷 |
| 教育医疗 | 小区配建公办幼儿园,临近亳州市第四小学、亳州市第十八中学、亳州学院;距离亳州市人民医院(南院)约2公里,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内设中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装饰公司8家,建材门店20余家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修1400余户,装修率超过52% |
| 材料进场便利性 | 小区南门、西门均设有装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼下,货梯24小时开放(施工时间段内),材料搬运便捷 |
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