| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 亳州桐华郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区希夷大道与牡丹路交汇处 |
| 开发商名称 | 亳州鼎安置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年6月首批交房,2022年12月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1568户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 亳州建投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比65%,四居室占比35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构一体化飘窗)、阳台非承重围护墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、阳台配重墙、外墙、烟道、地暖管道层 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、南北不通透、阳台面积偏小、主卧衣帽间预留空间不足、部分边户卫生间采光较差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、签订装修管理协议,办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆墙、打孔、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与楼栋整体外观保持一致,禁止外开扇超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物,空调需安装在指定机位,冷凝水排入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏房屋承重结构、严禁改动燃气管道及公共管线、严禁改动入户门外立面样式 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,建材运输优先使用货梯,严禁超长超重材料占用客梯,严禁在电梯内抛洒滴漏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持特种作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、市政单位工作人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量陪读用途 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比80%,其余为中老年购房养老或陪读 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型改善业主预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工品质、性价比、装修周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近希夷大道、牡丹路主干道,距离亳州高铁南站约3公里,周边有118路、122路、131路公交站点 |
| 商业配套 | 距离亳州万达广场约2公里,周边有鲜丰生活超市、邻里中心、餐饮街,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 紧邻亳州市第一小学、亳州市第三十一中学,距离亳州市人民医院南院约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、非机动车停车棚,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有中小型装修门店8家,主打中低端半包服务 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年已开工装修约920户,占总户数约59% |
| 材料进场便利性 | 小区南门设装修材料专用通道,货车可直达单元楼下,货梯24小时开放使用,材料搬运便利 |
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