| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 亳州玫瑰园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区汤王大道与百合路交叉口 |
| 开发商名称 | 亳州建投房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交房,2023年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.32元/㎡·月 |
| 物业公司 | 亳州城建物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占32%、三室两厅两卫占45%、四室两厅两卫占23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台半截墙(非外墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、横梁、柱子、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、次卧窗户偏小、餐厅采光不足、卫生间干湿分区原始布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请&提交设计方案&签订装修协议&缴纳押金及垃圾清运费&领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区指定的深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外层玻璃需为钢化玻璃,样式需与小区外立面保持一致,不得凸出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置晾衣架及防护网,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改剪力墙、承重梁柱、外墙,不得破坏厨房卫生间原有防水层,不得更改房屋原有供暖、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后运至小区指定建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超大材料需提前与物业报备,电梯使用需避开上下班高峰时段(7:30-9:00、11:30-13:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器,高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、政务区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40岁以上改善群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、教师、企业白领、个体经营户,家庭年收入在10-30万之间 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比60%,15-25万占比30%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性能、空间利用率、施工质量、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近汤王大道、百合路主干道,周边有11路、19路、23路公交站点,距离亳州高铁南站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达亳州高新万达广场,周边有成熟社区底商、生鲜超市、餐饮门店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对口亳州学院附属学校(九年一贯制),小区自带公办幼儿园;距离亳州市人民医院南院约3公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身广场、环形跑道,地下车位配比1:1.2,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家中小型装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已有320余户在施装修,入住率约20% |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼下,搬运便利 |
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