| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 亳州西子璞岸小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区牡丹路与希夷大道交叉口 |
| 开发商名称 | 亳州锦泰置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月(集中交付) |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 亳州绿都物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占28%、4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9m,洋房3.0m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率75%左右,公摊25%;洋房得房率82%左右,公摊18% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、入户门内侧门槛、厨房非承重间隔墙、卫生间非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、承重梁、承重柱、烟道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户入户玄关空间局促、高层中间户北次卧采光较弱、部分户型阳台有垭口突出影响布局、厨房原始预留插座数量不足、部分卫生间干湿分区不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工核验无违规后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请→提交装修设计图纸→物业审核3个工作日→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,日常噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 必须统一外立面颜色及款式,玻璃采用low-e中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调必须安装到指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁改动燃气主管道,严禁破坏屋面及卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按5元/㎡收取,装修垃圾必须装袋后运至小区指定建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在楼道或公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需在物业登记,超长超重材料需走专用货梯,运料时需做好电梯防护,避免磕碰损坏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业必须由持证人员施工,系好安全绳,作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位员工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,改善置换占12%,投资占3% |
| 年龄结构 | 25-35岁占48%,36-45岁占37%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、个体工商户、企业白领,家庭年收入15-50万不等 |
| 装修预算区间 | 10-15万占32%,15-25万占45%,25万以上占23% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风、法式奶油风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间规划、施工品质、性价比、整装交付效率、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近希夷大道、牡丹路主干道,距亳州高铁南站3.5公里,周边有10路、118路、238路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距亳州万达广场2.8公里,距建安文化广场3.2公里,小区自带社区底商,周边有大型超市、餐饮、便利店等生活业态 |
| 教育医疗 | 周边有亳州市第一幼儿园、亳州学院附属学校、亳州市第一中学南校,距离亳州市人民医院南院2.5公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有8家本地中小型装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月已开工126户,其中我司已服务32户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,地下停车场可直达单元楼,材料搬运便捷 |
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