| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 亳州桂语听澜 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1124户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业公司 | 品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比22%、3室2厅2卫占比55%、4室2厅2卫占比23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞、客厅与阳台连接的非承重矮墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、北卧室面积偏小、阳台预留洗衣区尺寸局限、部分边户客厅阳角过多影响软装布局 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,同时提交装修方案、施工单位资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00之后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,禁止外开、禁止安装外置防盗网,如需内置防护栏需符合物业统一标准 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、私打扩展空调机位,空调外机需放置在预留机位内,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁破坏房屋原有梁柱结构,严禁改动厨卫原有防水基层结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材进场需提前告知物业,使用货梯运输,超长超重材料需走专用通道,避免占用客梯及损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并有专人现场看管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边住户 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型婚房、老人养老住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-50岁占比30%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、本地个体户、企业职工,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比65%,15-25万占比30%,25万以上占比5% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间规划、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边临近城市主干道,公交线路覆盖,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、农贸市场,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近公立中小学、幼儿园,周边有社区医院、大型综合医院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配备中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,居住舒适度高 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工50余户,我司已有12户在施工地 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直达单元楼下,货梯正常开放,材料运输便捷 |
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作为深耕亳州装修行业11年的本土装企,亳州华轩装饰是欧派家居集团旗下铂尼思大家居亳州城区官方授权代理商,专注为亳州谯城区的业主提供新房装修、毛坯房装修、一站式整装、全屋定制、别墅大宅装修服务,凭借标准化施工体系和一线品牌主材直供的优势,已经服务了超3000户亳州家庭。 亳州桂语听澜小区的户型以刚需和改善型为主,不同面积的户型都有各自的改造空
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