| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 亳州桂语听澜 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1124户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业公司 | 品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比22%、3室2厅2卫占比55%、4室2厅2卫占比23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞、客厅与阳台连接的非承重矮墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、北卧室面积偏小、阳台预留洗衣区尺寸局限、部分边户客厅阳角过多影响软装布局 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,同时提交装修方案、施工单位资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00之后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,禁止外开、禁止安装外置防盗网,如需内置防护栏需符合物业统一标准 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、私打扩展空调机位,空调外机需放置在预留机位内,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁破坏房屋原有梁柱结构,严禁改动厨卫原有防水基层结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材进场需提前告知物业,使用货梯运输,超长超重材料需走专用通道,避免占用客梯及损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并有专人现场看管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边住户 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型婚房、老人养老住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-50岁占比30%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、本地个体户、企业职工,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比65%,15-25万占比30%,25万以上占比5% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间规划、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边临近城市主干道,公交线路覆盖,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、农贸市场,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近公立中小学、幼儿园,周边有社区医院、大型综合医院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配备中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,居住舒适度高 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工50余户,我司已有12户在施工地 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直达单元楼下,货梯正常开放,材料运输便捷 |
正在规划亳州桂语听澜新家的业主们,是不是拿到户型图后,既开心于78%的高得房率,又发愁如何把每一寸空间都用到位?不少业主反馈,明明户型方正没有浪费面积,但日常收纳、功能分区总是做不到位,尤其是105㎡、118㎡、128㎡、143㎡这些主流户型,既要满足一家三口的日常需求,又想预留出老人房、儿童游戏区或者储物空间,很容易陷入“看着空间大却不够用”的困境。
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