| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 亳州平侯府小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区希夷大道与杜仲路交叉口西北角,隶属于谯城区 |
| 开发商名称 | 亳州建投房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年12月集中交房,共1个批次 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1368户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.32元/㎡·月 |
| 物业公司 | 亳州建投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占50%、4室2厅2卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、烟道、承重飘窗、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关、南向次卧空间偏小、厨房操作台面较窄、高层中间户连廊影响隐私、部分阳台为半封闭需自行封装 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→物业审核方案通过→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→办理装修工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆墙、打孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不小于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙打孔安装晾衣架、防盗网突出外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱,严禁改动外墙及外立面结构,严禁破坏烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,使用货梯运输,禁止占用客梯,材料进场需配合物业核验 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,高空作业人员需持高空作业证,佩戴安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边公务人员、教师、商户 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,45岁以上占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、医护人员、个体工商户为主,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 10-25万占60%,25-40万占30%,40万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间利用率、施工质量、售后服务、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻希夷大道、杜仲路主干道,周边有10路、12路、23路等公交站点,距离亳州高铁南站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离亳州万达广场约1.5公里,周边有建安文化广场、南半球商业广场,小区自带社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 配套亳州市第一小学、亳州市第十八中学,距离亳州市人民医院(南院)约1公里,医疗教育资源充足 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地中小型装企8家,全国连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已装修开工户数超700户,入住率约60% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专用装修材料运输通道,货车可直达地下车库卸货,电梯荷载满足常规装修材料运输需求,进场便利 |
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