| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 亳州滨江潮鸣小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区滨江板块 |
| 开发商名称 | 亳州滨江置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交付,剩余批次2024年12月交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 982户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.88元/㎡/月 |
| 物业公司 | 滨江自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(105㎡)占35%、3室2厅2卫(118㎡)占30%、3室2厅2卫(128㎡)占20%、4室2厅2卫(143㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、入户门口非承重垛体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、飘窗、承重梁、烟道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、次卧室面积偏小、阳台下水位置不合理、空调机位预留尺寸紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止一切噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆墙、钻孔、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区外立面同色系的断桥铝材质,开窗方式统一为内开或内倒,不得外扩、不得改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架等物件,空调外机必须放置在预设机位内,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁改变卫生间、厨房原有防水区域布局,严禁拆除飘窗 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按5元/㎡收取,业主需将装修垃圾袋装后统一放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,使用电梯需爱护公共设施,严禁超载、磕碰电梯内壁 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业必须佩戴安全绳,施工人员需具备相应作业资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边事业单位职工、经商群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善置换 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,其中25-35岁占60%,35-45岁占30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、个体商户,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占40%,15-25万占45%,25万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳规划、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有10路、13路等公交站点,距离亳州高铁站约10分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有万达广场、建安文化广场,小区自带社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有亳州一小、亳州十八中,临近亳州市人民医院(南院),教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,配建有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司、2家连锁装企入驻设点 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修190余户 |
| 材料进场便利性 | 小区车库入口宽敞,货梯直达各楼层,装修材料可直接运输到入户门口,进场便捷 |
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