| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 亳州揽悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区南湖板块,希夷大道与牡丹路交叉口东侧 |
| 开发商名称 | 亳州建投房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 18栋,包含12栋小高层、6栋洋房 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 小高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 亳州建投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(105㎡)占28%、3室2厅2卫(118㎡)占32%、4室2厅2卫(128㎡)占25%、4室2厅3卫(143㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层2.9m,洋房3.0m |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、入户门内侧门垛(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户玄关空间狭小,储物空间不足;118㎡户型客卫干湿分区不合理,采光较差;128㎡户型阳台垛子部分为半承重,改造受限;143㎡户型过道狭长,空间利用率低;部分低楼层户型南向采光被前方楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计方案、施工单位资质证明→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户颜色需与小区原有窗户颜色一致(深灰色),样式统一为外平开窗,不得向外突出安装防盗网,不得改变阳台外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在指定空调机位内,不得随意在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、梁、柱等主体结构,严禁改变房屋外立面造型,严禁私改烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,禁止随意丢弃,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走专用货梯,运输材料时需做好电梯防护,损坏照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,安排专人看顾;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施,作业下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工、部分返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占65%,改善自住占30%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、本地个体经营者、企业白领为主,家庭年收入10-30万占比70%,30万以上占比20% |
| 装修预算区间 | 基础装修预算8-12万占40%,整装预算12-20万占50%,20万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后服务、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近希夷大道、牡丹路主干道,距离亳州高铁南站约3公里,周边有11路、13路、23路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离亳州万达广场约2.5公里,附近有亳州建安文化广场、缤纷城购物中心,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有亳州市第三十一中学、亳州市第一小学南校区、亳州学院附属学校,距离亳州市人民医院南院约3公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装修公司、2家全国连锁装饰品牌分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年8月,小区已开工装修户数约320户,占总户数的32% |
| 材料进场便利性 | 小区入口处设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,电梯载重满足大部分装修材料运输需求,进场便利 |
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