| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 亳州翡翠庄园 |
| 详细地址/所属行政区 | 亳州市谯城区希夷大道与牡丹路交汇处 |
| 开发商名称 | 亳州建投房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交付,2023年12月二次交付,已全部交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1368户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 亳州建投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高栏杆、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、南向阳台进深偏窄、卫生间干湿分区原始布局不合理、小面积户型储物空间预留不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,样式符合物业统一规范,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,不得改动房屋外立面结构,不得改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后清运至物业指定垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超重材料使用货梯运输,运输过程需做好电梯保护,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有效资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、本地个体经营者,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占55%,15-25万占35%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保材质、储物空间规划、施工质量、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近希夷大道、牡丹路主干道,周边有11路、19路、23路公交站点,距离亳州高铁南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离亳州万达广场约2公里,周边有永辉超市、合家福超市,小区自带社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近亳州市第一小学、亳州市第十八中学,距离亳州市人民医院南院约2.5公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有5家本地中小型装饰公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修320余户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,装卸货方便 |
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